SCPI : où en est réellement le marché en 2026 ?
Interview d’Adrien Mehio, Fund Manager de la SCPI Transitions Europe, Arkéa REIM.
July 23, 2026
Après 3 années marquées par la hausse des taux et la correction des valorisations immobilières, comment analysez-vous la situation actuelle du marché des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?
Le marché des SCPI a traversé une période de correction inédite. La remontée rapide des taux d'intérêt a entraîné une baisse des valorisations immobilières, conduisant certaines SCPI à ajuster le prix de leurs parts afin de refléter les nouvelles valorisations. Cette phase de correction a néanmoins recréé des points d'entrée attractifs pour les investisseurs. Les sociétés de gestion disposant de collecte, comme Arkéa REIM, ont ainsi pu investir depuis bientôt 3 ans, dans un marché offrant des conditions d'acquisition particulièrement favorables.
Aujourd'hui, le marché immobilier européen demeure dans une phase de transition. Après les premiers signes de stabilisation observés fin 2025, les tensions géopolitiques et les incertitudes entourant l'évolution des taux d'intérêt conduisent de nombreux acteurs à adopter une attitude plus prudente. Si cette situation peut ralentir le volume des transactions, elle continue d'offrir des opportunités d'investissement particulièrement attractives pour les investisseurs disposant de capitaux à déployer.
Dans cet environnement, les sociétés de gestion capables de maintenir une collecte soutenue disposent d'un avantage compétitif majeur. Elles sont en mesure de saisir les meilleures opportunités au moment où elles se présentent, dans un marché où certains acteurs demeurent contraints par des conditions de financement plus exigeantes ou par un manque de liquidité. Cette capacité d'investissement permet aujourd'hui d'accéder à des actifs offrant des niveaux de rendement que l'on n'avait plus observés depuis plusieurs années sur le marché immobilier.
Quelles sont, selon vous, les principales évolutions qui redessinent aujourd'hui le marché des SCPI ?
Le marché immobilier a profondément évolué sous l'effet des grandes transitions qui se sont accélérées ces dernières années : nouvelles organisations du travail, transition démographique, transition environnementale, évolution des modes de consommation ou encore essor du numérique. Ces mutations ont durablement transformé les usages de l'immobilier et, par conséquent, les stratégies d'investissement des SCPI.
La première évolution est l'accélération de l'ouverture à l'échelle européenne. La récente crise immobilière a démontré la résilience des SCPI les plus diversifiées. Investir dans plusieurs pays permet de mutualiser les risques, de bénéficier de cycles immobiliers différents et d'accéder à un univers d'investissement beaucoup plus vaste.
Autre évolution majeure : la diversification des classes d'actifs. Les SCPI ne se limitent plus aux bureaux ou aux commerces traditionnels. Elles investissent désormais dans des secteurs portés par des transformations sociétales majeures, tels que la santé, l'éducation, la logistique, les locaux d'activité, l'hôtellerie ou encore les sciences de la vie.
Enfin, les attentes des locataires ont profondément évolué. Les entreprises recherchent des immeubles plus flexibles, offrant des services et des espaces adaptés aux nouveaux modes de travail. Les enjeux environnementaux sont également devenus incontournables : les bâtiments doivent être performants sur le plan énergétique, adaptés aux effets du changement climatique et limiter les coûts d'exploitation des occupants. Les actifs capables d'anticiper ces évolutions seront les mieux placés pour préserver durablement leur attractivité et leur valeur.
Comment Transitions Europe s'inscrit-elle dans cette nouvelle dynamique de marché ?
Transitions Europe a été lancée début 2023, au moment où le marché immobilier entrait dans sa phase de correction. Ce contexte nous a permis de construire la SCPI en tirant les enseignements des cycles passés. Nous avons fait le choix d'une stratégie paneuropéenne, convaincus que la diversification est aujourd'hui un facteur clé de résilience. Investir dans plusieurs pays permet de bénéficier de cycles immobiliers différents, de mutualiser les risques et d'accéder à un univers d'investissement beaucoup plus vaste.
Cette période nous a également offert des conditions d'acquisition particulièrement attractives. Depuis son lancement, Transitions Europe a investi plus d'un milliard d'euros dans des actifs offrant un taux de rendement immobilier moyen supérieur à 7 %*. Cette capacité à collecter puis à déployer rapidement les capitaux dans un marché en correction constitue, selon nous, un véritable avantage compétitif.
Enfin, nous avons construit Transitions Europe autour des évolutions structurelles de l'immobilier. Nous investissons dans des actifs répondant aux nouveaux usages des entreprises et des utilisateurs : des immeubles flexibles, offrant des services, performants sur le plan énergétique et capables de s'adapter aux enjeux climatiques. Notre ambition est de constituer un patrimoine durablement attractif, créateur de valeur sur le long terme, avec un objectif de performance globale annuelle de 6 % sur un horizon de détention de 10 ans, objectif non garanti.
*Le taux de rendement des actifs n’est pas garanti et ne reflète pas la performance globale de la SCPI qui dépend notamment de l’ensemble des actifs et des charges supportées par la SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital et sa liquidité n'est pas garantie. Pour l'ensemble des risques, vous êtes invité à consulter la note d'information et le DIC disponibles sur le site https://www.arkea-reim.com/immobilier/pa_89367/scpi-transitions-europe et à vous rapprocher de votre conseiller habituel avant toute décision d'investissement.
Ce document est une communication à caractère promotionnel. Il ne constitue pas un conseil en investissement, ni une recommandation, ni une incitation à l’achat ou à la vente d’un produit financier ou immobilier. Avant toute souscription, l’investisseur doit prendre connaissance du DIC, de la note d’information et, le cas échéant, des derniers documents périodiques de la SCPI.
Transitions Europe est une société civile de placement immobilier à capital variable (SCPI), constituée sous la forme d’un fonds d’investissement alternatif (FIA) de droit français. Son siège social est situé 72, rue Pierre Charron, 75008 Paris. Elle est immatriculée au RCS de Paris sous le n° SIREN 894 009 687 (Bulletin d'information - SCPI Transitions Europe - T1 2026). Code ISIN : FR001400EGA8. La SCPI Transitions Europe a obtenu le visa AMF n° 22-17 le 20 septembre 2022. Elle est gérée par Arkéa Real Estate Investment Management (« Arkéa REIM »), société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF sous le n° GP-20228.
Site internet : ARKEA REIM | Arkéa Reim, spécialiste de l’épargne immobilière