Marché immobilier : bilan 2024 et perspectives pour l’année 2025 ?
Par Antoine Vinsonneau*, Ingénieur immobilier BRED Banque Privée
Tout comme les deux derniers exercices, 2024 restera marquée par un recul significatif des activités immobilières en France. A l’appui de différentes statistiques, et dans l’attente d’une reprise printanière, notre retour sur les grandes tendances observées l’année dernière.
D’après les Notaires de France(1), le volume de transactions de logements anciens en cumul sur l’année 2024 a atteint 700 000 ventes, soit un niveau historiquement bas. Pour rappel, ce volume atteignait 792 000 fin 2024 et 872 000 fin décembre 2023.
En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont baissé d’environ 5% sur un an d’après le réseau Orpi(2) avec une baisse moins forte enregistrée sur la fin d’année 2024 et une stabilité au cours des premiers mois de l’année 2025. Les baisses ont été plus marquées du côté des maisons que des appartements.
En province, les prix ont baissé de 3.4% sur un an avec un ralentissement progressif de la baisse en fin d’année tout comme constaté sur l’ensemble de la France Métropolitaine.
Les volumes de transactions en Ile-de-France sont en baisse de 13% sur l’année ; soit 102 850 ventes d’après les Notaires du Grand Paris(3). Côté prix, ils affichent des baisses importantes sur un an (-5.3% en moyenne) avec une baisse de -5.3% sur les maisons et -6.7% pour les appartements.
A Paris, le nombre de ventes est en repli de 10% par rapport à 2023. Les prix continuent de baisser ; on a atteint une baisse d’environ 12% depuis 2022 avec une stabilité de prix depuis juin 2024 et un atterrissage de prix moyen autour des 9 580 €/m² à fin 2024 (source Compass Kalstone)(4).
Dans les DROM (Département et régions d’outre-mer), le volume de ventes a diminué au même rythme (-17 % sur un an) qu’à l’échelle nationale. Le volume des ventes continue de baisser mais à un rythme moins rapide faisant place à une stabilité. Le marché immobilier semble enfin atteindre son point bas après deux années de chute brutale et vertigineuse.
Selon la Banque de France(5), le volume des nouveaux crédits immobiliers a atteint 110.1 milliards d'euros l'an dernier atteignant son point le plus bas depuis 2014, dans un marché coincé entre des taux et des prix encore élevés.
D’après l’observatoire LocService 2025(6), le marché locatif reste extrêmement tendu avec
- d’une part une offre nettement inférieure à la demande
- d’autre part une hausse des loyers enregistrée de 3,3% supérieure à l’inflation.
Les disparités entre les régions sont flagrantes. Alors qu’en province, le loyer moyen atteint 14,67 €/m², l’Île-de-France enregistre des niveaux 78 % plus élevés, avec une moyenne de 26,15 €/m². Paris, quant à elle, pulvérise les records avec des loyers atteignant 38,7 €/m², soit 164 % plus cher que la moyenne provinciale
Source Yanport - du marché immobilier : l'apport des annonces immobilières, 05/02/2024.
Les appartements d’une pièce restent les types de biens les plus recherchés suivis par les appartements T2 qui représentent 24 % du marché. Les grands appartements (2 chambres ou plus) représentent 19 % des logements loués, et 5 % pour les maisons.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés (hors meublés touristiques) représentent 59 % des locations réalisées.
Source : locatif en France : les chiffres de 2024 dévoilés, publié le 08/01/2025
Côté neuf, sur l'ensemble de l'année 2024, seuls 330 400 logements ont été autorisés à la construction ; soit une baisse de 12,3% par rapport à 2023 (selon le ministère de l'Aménagement du territoire et de la décentralisation). Notons un léger rebond au 4eme trimestre, laissant entrevoir un espoir pour l'année 2025.
Les informations contenues dans ce document vous sont communiquées à titre purement indicatif et ne sauraient donc être considérées comme un conseil en investissement, une recommandation de conclure une opération. Les points de vue et stratégies décrits peuvent ne pas être adéquats pour tous les investisseurs. Ils constituent notre jugement et sont susceptibles de changer sans préavis, de même que les éventuelles assertions quant aux tendances du marché immobilier, qui sont fondées sur les conditions de ces marchés à la date de rédaction du document.
L’investissement en immobilier présente un risque de perte en capital.
* Détenteur de la carte T N° CPI 7501 2019 000 040 042
(1) Source : Bilan immobilier 2024 des Notaires de France - Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris, PNS Bilan immobilier 2024 des Notaires de France - Presse - Les notaires – Rédigé par Sébastien Mabille et Meriam Barka - Publié le 16/12/2024.
(2) Source : Bilan 2024 : La reprise ne sera durable que si les politiques publiques favorisent l’accès à la propriété ! - Actualités | Orpi - Publié le vendredi 27 décembre 2024.
(3) Source : Dossier de Presse Notaires du Grand Paris du 27/02/2025 - Dossier de presse T4 2024.pdf
(4) Source : L'indice COMPASS Kalstone Paris Residential Property Index (PARISSQM) mesure le prix représentatif en euro d'un mètre carrée échangé sur le marché de l'immobilier résidentiel à Paris. Ce prix est calculé sur une période d'observation de deux semaines. COMPASS Kalstone Paris Residential Property Index | Compass Financial Technologies
(5) Source : Crédits aux particuliers 2024-12 https://www.banque-france.fr/fr/statistiques/credit/credits-aux-particuliers-2024-12/
(6) Source : Tension locative record et loyers en hausse : le marché locatif français dans le rouge - Observatoire 2025 LocsService - LocService fr - Observatoire_2025_National.docx