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Les points pour réussir

Vérifier la demande

Quel que soit le type d’acquisition, votre priorité est la même : un bien facile à louer !
Pour commencer vos recherches, prenez en compte la demande locative du quartier ou de l’environnement : peu de biens disponibles alors que la demande est élevée ? Parfait ! En cas de situation inverse, il vaut mieux changer de secteur.

Fixer le loyer

Étape essentielle : votre loyer ne doit être ni trop élevé, ni trop bas !
Pour le déterminer, prenez en compte :
- les loyers pratiqués dans la même zone pour rester concurrentiel
- la qualité de votre bien et de ses équipements (ex : cuisine équipée pour un logement, surveillance pour un parking…). S’il apporte une valeur ajoutée, vous pourrez envisager un loyer supérieur à la moyenne.
- les infrastructures et services disponibles à proximité (ex : transports, supermarchés, centre ville, écoles…)

Sans oublier le plus important : le loyer doit pouvoir couvrir votre échéance à hauteur de ce que vous avez déterminé en établissant votre budget !

Choisir les locataires

Vous avez plusieurs dossiers de locataires sous les yeux ? Bien évidemment, la solvabilité est ce qui doit vous décider.
Pour faire votre choix, étudiez :
- leurs revenus ou celles des parents s’il s’agit d’étudiants,
- les avis d’imposition
- leurs cautions solidaires,
- les attestations de paiement de loyers s’ils ont déjà locataires.

Deux dossiers présentent les mêmes garanties ? Pourquoi ne pas ajouter le « capital sympathie » à vos critères ?

Gérer au quotidien

Louer un bien, c’est aussi une gestion au quotidien. Au-delà de trouver un locataire, il s’agit, entre autre, de :
- s’assurer de bien percevoir les loyers
- s’occuper de la réalisation des travaux si besoin
- assister aux assemblées générales de copropriété
- Déclarer ses revenus locatifs
- payer les charges, impôts et services en respectant les délais légaux ou d'usage
- souscrire les différentes assurances sur le bien

l'info en plus

Vous pouvez vous en occuper vous-même ou confier cette gestion à un administrateur de biens. Les frais de gestion représentent en général entre 6 et 8% TTC de votre loyer annuel et sont déductibles de vos revenus fonciers.

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